根据材料，回答下列各题 首次来到某商业地产项目的售楼处，一开始就问销售人员小李很多问题。小李了解到在某镇开了～个小工厂，对政策及国内外大事比较关心，刚好销售人员小李也挺关心这方面的事情，所以彼此在沟通上无障碍。 在之后的几次电话跟踪过程中，销售人员小李除了致以问候之外，也非常认真地解答了一些疑难问题。表示很感谢。第二次来访时，销售人员小李根据第一次向其推荐的，再次加推了几个，建议到时候可买两个小面积铺位，投资的风险会小一些，效果也会明显一些，表示很认同。 发售当天，销售人员小李早上通知了，迫不及待地开车来到了现场，结果也跟销售人员小李预想的一样，买了两个商铺，并且加一个公寓。 商业地产项目代理销售要制作商业地产销售手册，手册包括( )等方面。 A.售后经营 B.项目预期收益 C.发展商背景及合作公司简介 D.办理房产证时的流程和手续 对价值潜力看好的商业地产项目，无资金压力的情况下，想获得商铺市场成熟后数倍投资回报宜采用( )。A.只租不售、以租待涨 B.只售不租、以收利润为主 C.销售+租赁、以收取最大化的利润 D.销售+租赁、以销售为主 对于这样的投资客户一般要考虑的因素包括( )。A.周边环境 B.升值潜力 C.商业总建筑面积 D.投资回报和项目的可持续发展前景 若小李介绍了一临街商铺，面积约50 m2，售价约l00万元，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约是200元/m2，则投资回报率为( )。A.10% B.12% C.15% D.21% 商业地产项目租赁价格制定一般采用( )，结合自身商业运营管理能力综合考虑。A.成本法 B.市场比较法 C.收益法 D.目标租赁法 目前市场上采用较多的销售模式是( )。A.先租后售策略 B.分割式销售策略 C.售后返租策略 D.拍卖销售策略 销售人员小李得到项目达到销售条件的消息后，立即通知前来销售地点进行认购，采用了( )的方式。A.集中销售 B.直接销售 C.自然销售 D.间接销售 商业地产项目( )适宜不仅保障物业投资的高效性，而且保障后期商业地产项目的招商、销售、运营的压力。A.规模的大小 B.功能的大小 C.投资回收期的大小 D.价格的高低 在商业地产项目整合运营全程中，应坚持以( )操控，既要考虑业态定位和业态组合应符合市场要求，又要考虑满足驻的要求。A.符合消费者消费观念为原则 B.政府指导为原则 C.价格变动为原则 D.市场导向为原则