根据下列材料回答下列各 题。 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)建设一住宅小区。2010年6月，甲公司取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)独家代理出售。2010年7月，张某签订了商品房预售合同，并在合同中约定：“房屋建筑面积为150 m2。房屋交付后，如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理。”2010年8月，甲公司经有关部门批准调整了原规划设计，使张某所购买的该套房屋的建筑面积调整为155 m2，并书面通知张某。该小区综合验收合格后，房产测绘单位实测，张某所购买的该套房屋的套内建筑面积为123 m2，套内阳台建筑面积3 m2，分摊的共有建筑面积为31 m2。 {TS}新建商品房销售代理业务的( )阶段，作为开发商销售代理方的房地产经纪机构要安排相应的工作团队在售楼处接待购房者，引领购房者看房，签订商品房买卖合同，办理合同预告登记等，并配合开发商实施广告、公关活动等市场推广以招徕客户。