有一宗七通一平待开发建筑用地 , 面积为 1000 平方米 , 使用期限为 50 年 , 容积率为 5, 拟开发建设写字楼 , 建设期为 2 年 , 建筑费用为 3500 元 / 平方米 , 专业费用为建筑费用 10%, 建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入 , 写字楼建成后拟对外出租 , 租金水平预计为 2 元 / 平方米日 , 出租率为 85%, 管理费用为年租金的 2%, 维修费用为建筑费用的 1.5%, 保险费用为建筑费用的 0.2%, 税金为年租金的 17.5%, 贷款利率为 6%, 房地产综合还原利率为 7%, 开发商要求的利润率为地价和开发成本 ( 建筑费用 + 专业费用 ) 之和的 20% 。 (注:建筑面积 = 土地面积 * 容积率) (1) 年总收益 ( ) (2) 年总费用 ( ) (3) 年纯收益 ( ) (4) 房地产总价 ( )