封面和目录（略） 致估价委托人函 ××公司： 受贵公司委托，我公司根据房地产估价有关法律法规和标准规范，本着独立、客观、公正的原则，按照科学、公允的方法，为确定估价对象抵押贷款额度提供参考依据，对贵公司所属估价对象房地产的抵押价值进行了评估。 我公司估价人员在贵公司配合下，对估价对象进行了实地查勘和估价资料的收集，并进行了必要的调查、核对，在此基础上形成了房地产抵押估价报告。 估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，利用科学的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过测算，最终得到估价对象于估价时点2009年6月30日的房地产市场价值为： 估价对象单价：写字楼17833．5元/㎡，车库13．77万元/车位。 估价对象总价值：人民币91071万元。 大写金额：人民币玖亿壹仟零柒拾壹万元整。 ××房地产估价有限公司××分公司（盖章） 法定代表人（盖章） 二〇〇九年七月九日 注册房地产估价师声明（略） 估价假设和限制条件（略） 房地产估价结果报告 一、估价委托人（略） 二、估价机构（略） 三、估价对象 （一）估价对象登记状况 （二）估价对象权利状况 估价对象土地所有权属国家所有，根据估价对象《国有土地使用证》，××拥有土地使用权，证载土地用途为综合用地，土地使用类型为出让。 权属人 略 国有土地使用证号 略 房屋所有权证号 略 坐落位置 ××市金融街×区×号 房屋产权来源 略 房屋产权比例 100% 土地用途 综合用地 房屋用途 办公 土地状况 宗地总面积 5997.95㎡ 宗地四至 东至 略 西至 略 南至 略 北至 略 房屋状况 建筑结构 钢筋混凝土结构 层数 地下三层、地上十八层 建筑面积 50426.31㎡ 建成年月 1998年4月 （三）估价对象实物状况 估价对象位于××市金融街×区×号，于1998年4月建成，为钢筋混凝±结构，地上十八层，标准层标高3．2m/3．6m/4．5m；地下三层，层高2m。根据委托人提供的资料及估价人员的现场查勘，建筑物结构、装修、设备及现状使用情况为：大厦外墙一一四层为棕色花岗岩饰面，四层以上为铝合金玻璃幕墙；西北面、东南面两个主入口均采用高级进口材料装修，设有自动旋转门。双大堂均为挑空结构，二层围绕挑空大堂设计有回廊。 地下室共设83个车位（负一层25个车位，负二层58个车位），地上车位共53个。 四、估价目的 为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。 五、估价时点 2009年6月30日 六、价值定义 房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值，等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。 七、估价依据 （一）有关法律、法规、政策文件和技术规范 1．《中华人民共和国物权法》。 2．《中华人民共和国担保法》。 3．《中华人民共和国城市房地产管理法》。 4．《中华人民共和国土地管理法》。 5．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。 6．《城市房地产抵押管理办法》。 7．《房地产估价规范》。 （二）委托方提供的有关资料（略） （三）估价方掌握的有关资料 1．估价对象所在区域同类型房地产交易资料。 2．估价对象所在区域同类型房地产出租资料。 3．国家及当地有关税费法规。 4．其他政策文件等。 八、估价原则 本估价报告在遵循独立、客观、公正原则的前提下，具体依据如下法则： 1．合法原则（略）。 2．最高最佳使用原则（略）。 3．替代原则（略）。 4．估价时点原则（略）。 九、估价方法 因估价对象为经营性物业，周边同类项目市场较为发达，比较容易调查房地产市场同类项目交易价格、市场租金及租赁过程中发生的各项费用，故本次采用市场法、收益法两种方法进行估价。综合两种估价方法的测算结果，最终确定估价结果。 两种估价方法定义如下：（略）。 十、估价结果（略） 十一、估价人员（略） 十二、估价作业日期（略） 十三、风险提示（略） 十四、估价报告应用的有效期（略）