案例分析题 、志诚、志超系三兄弟。2003年，其父母相继去世，在某市某有四层楼房一幢。由于志诚、志超常年在外省工作，所以兄弟三人并未对房屋进行分割，而是由一家居住。2OO4年3月，持房屋产权证到房地产管理部门办理了产权变更登记，将该楼房登记在自己一人名下。2004年9月，与签订了房屋买卖合同，以80万元的价格将该楼房卖给了，并到房地产管理部门办理了变更登记手续。2OO5年1月，志诚和志超回家探亲得知此事，立即提出异议：认为房屋系父母遗留下来的遗产，不能由一人独霸，他们两人也有份，未经他们两人同意擅自出卖该房屋，侵犯了他们的合法产权，因此要求从手中收回房屋。则凭借房屋买卖合同和房屋产权证书，也主张对房屋的所有权，不同意将房屋退还给他们。双方争执不下，志诚、志超遂将和告上法庭，要求法院确认与之间的房屋买卖合同无效，保护自己对房屋的所有权。 请回答下列问题并说明理由： (1)本案所争议楼房在与办理产权变更登记之前的产权归属是怎样的? (2)与签订的房屋买卖合同是否有效?能否取得该房屋的所有权? (3)的行为是否侵害了志诚、志超的合法权益，如何承担责任?