甲公司主要从事房地产开发业务,按净利润的 10 %提取盈余公积。有关业务如下: ( 1 ) 2010 年 1 月 1 日,甲公司与乙公司签订了经营租赁协议,将其开发的一栋写字楼整体出租给乙企业使用,租赁期开始日为 2010 年 1 月 1 日,租赁期为 3 年,每年年末收取租金 250 万。甲公司此前将该项房地产作为存货管理,账面余额为 3 600 万元,已计提存货跌价准备 600 万元。甲公司对该投资性房地产采用成本模式进行后续计量,预计使用年限为 30 年,预计净残值为 0 ,采用直线法计提折旧。假定该写字楼作为投资性房地产核算就开始计提折旧,当年相关的会计处理为: 借:投资性房地产 3 600 存货跌价准备 600 贷:开发产品 3 600 投资性房地产减值准备 600 借:银行存款 250 贷:其他业务收入 250 借:其他业务成本 120 贷:投资性房地产累计折旧 120 ( 2 ) 2011 年 1 月 1 日,甲公司认为该项房地产所在地的房地产交易市场比较成熟,具备了采用公允价值模式计量的条件,决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。当日,该项房地产的公允价值为 3 200 万元。 2011 年 12 月 31 日,该项投资性房地产的公允价值为 3 800 万元。 当年相关的会计处理为: 借:投资性房地产 — 成本 3 200 投资性房地产累计折旧 120 利润分配 — 未分配利润 252 盈余公积 28 贷:投资性房地产 3 600 借:银行存款 250 贷:其他业务收入 250 借:投资性房地产 — 公允价值变动 600 贷:公允价值变动损益 600 ( 3 )假定各期租金均按期收到,不考虑所得税因素。 要求:根据上述材料,逐笔分析,判断会计处理分录是否正确,如不正确,请说明正确的会计处理(答案中金额单位用万元表示)。