2002 年 1 月, A 房地产开发公司(下称 A 公司)就一商品楼开发项目与 B 建筑公司(下称 B 公司)签订建筑承包合同。合同约定:由 B 公司作为总承包商承建商品楼开发项目, A 公司按照工程进度付款;建筑工期为 2 年。 2002 年 7 月, A 公司与 C 银行签订借款合同,合同约定: A 公司以在建商品楼开发项目为抵押,向银行借款 3000 万元,并办理抵押登记手续。 由于 A 公司资金不足,不能按期向 B 公司支付工程价款,该工程于 2003 年 6 月起停工。 A 公司欠付 B 公司材料款 800 万元,人工费 400 万元;同时 A 公司按合同应承担违约金 200 万元, B 公司多次催要无果。 2003 年 8 月 B 公司诉至法院,申请保全在建商品楼,并根据合同法规定要求拍卖商品楼; C 银行也因 A 公司逾期未还借款也于 2003 年 8 月诉至法院,要求对在建商品楼主张抵押权。 根据以上内容回答下列问题: (1) 简述建设工程优先受偿权的概念。 (2) A 公司以在建商品楼作为借款的抵押担保是否有效?说明理由。 (3) 在 B 公司与 C 银行均要求对在建商品楼进行受偿的情况下,谁的受偿权优先,请说明理由。 (4)B 公司追索的材料款,人工费,违约金中,哪些属于优先权的范围?说明理由。