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【简答题】
某购物中心开发项目规划建设用地面积为10000m,总建筑面积为15000m2。预计项目开发建设周期为2年,总投资为13500万元(不包括贷款利息)。项目第1年投资8100万元,其中资本金为5400万元,其余为甲银行贷款:项目第2年投资5400万元,全部为甲银行贷款甲银行贷款年利率为9.0%,按年复利计息,项目竣工时一次性还清本息。项目竣工后开发购物中心用于出租经营,且立即银行申请抵押贷款以偿还甲银行贷款本息,乙银行贷款期限为3年、年利率为7.0,按年付息、到期还本。购物中心的可出租面积为总建筑面积的70%,采用基础租金加百分比租金形式出租,基础租金不随时间变化,百分比租金为超额营业额的10%。预计购物中心的出租率为95%,年超额营业额为10000万元。购物中心的运营成本为租金收入的35%。开发商于项目运营3年后整体转售,净转售收入是年净经营收入的9.5倍。假设投资和贷款发生在年初,收入、运营成本和还款均发生在年末,不考虑所得税及其他税收。 请回答下列问题: (1)若开发商要求的自有资金目标收益率为20%,则购物中心的年最低基础租金为多少元,m2(精确到个位)? (2)在该最低基础租金水平下,设项目全部投资的目标收益率为13%,求项目全部投资的内部收益率是多少(精确到小数点后2位)?(12分)
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举一反三
【简答题】某安装公司总承包了一大型压缩机组设备安装工程,合同约定:安装公司负责大型压缩机组设备采购、施工和试运行工作,合同总额为5000万元,工期为12个月。在压缩机组设备采购之前,业主要求安装公司按其指定的供货商进行采购,被安装公司拒绝,安装公司按照市场公平竞争和优选厂商的原则,就压缩机组的型号、规格、技术标准、到货地点、质量保证、产品价格与供货商签订了设备供货合同。 安装公司项目部进场后,对设备基础的...
【单选题】体内二氧化碳分压最高的是
A.
静脉血液
B.
动脉血液
C.
组织液
D.
细胞内液
【简答题】Wentao bringt seine Sachen in Ordnung. An, auf, neben oder unter? Ergänzen Sie bitte die richtige Präposition und Artikel. Jetzt bringt Wentao seine Sachen in Ordnung. Er stellt seinen Laptop ________...
【简答题】老年人不宜参加 性项目和 性锻炼。
【简答题】Erg änzen Sie die Artikel. 1. Wohin mit _____ Bild? Soll ich es vielleicht über ____ Bett hängen? 2. Schläfst du denn gut in _____ Bett ganz in ____ Ecke? Schieb es doch unter _____ Fenster. 3. Aber d...
【多选题】节约里程法的优点有哪些?
A.
简便、易行
B.
体现出优化运输过程,与一般方法相比缩短了运输路程
C.
体现了物流配送网络的优势,实现了企业物流活动的整合
D.
思路简单清晰、便于执行
【简答题】某安装公司总承包了一大型压缩机组设备安装工程,合同约定:安装公司负责大型压缩机组设备采购、施工和试运行工作,合同总额为5000万元,工期为12个月。在压缩机组设备采购之前,业主要求安装公司按其指定的供货商进行采购,被安装公司拒绝,安装公司按照市场公平竞争和优选厂商的原则,就压缩机组的型号、规格、技术标准、到货地点、质量保证、产品价格与供货商签订了设备供货合同。 安装公司项目部进场后,对设备基础的...
【简答题】Bring das Zimmer in Ordnung. Ergänzen Sie: hängen, liegen, legen, stecken, stehen, stellen Auf dem Stuhl __________ ein Buch. __________ das Buch ins Regal. An der Tür ______ ein Stuhl. ________ den S...
【简答题】Number the s in the order they occurred. (NOTICE: Please type your answer like 123456.) He drew up a plan with a researcher and a teacher.He had a couple of lessons and learnt how to read music.H...
【简答题】der Stecker, -die Steckdose, -n把插头插座。Stecken Sie _____ Stecker in _____ Steckdose!
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