阅读下列材料,回答下列各题。 17周岁,高中毕业后没有考上大学,待业在家,有心出去闯荡,苦于缺乏资金无法成行。生母因难产而死,他一直随生父和继母生活,直到去年生父遭车祸去世。目前和同住。某日,在的抽屉里发现生父的遗嘱,内容为:生前的所有积蓄留给供日常生活之用,祖上留下的房屋六间,其中四间归所有,剩余两间归所有。过了一段时间,听说邻居想租两间临街屋子开百货店,便动了心思,想把房子出租出去.拿到租金就出门闯荡。于是,他趁回娘家探亲之机,主动找到。表示愿意把自己家的两间街面房出租。表示要和家大人谈。担心知道后不同意,便偷出抽屉里的遗嘱给看,并说:“我们家房子我是有份的,我就能做主。”见到白纸黑字颇感放心。于是一次性付给3个月租金3000元,随即请工人拆改房屋,装修店面。回家后见此情景大吃一惊,和交涉后方知所作所为。对表示,自己不同意出租这两间房屋.要求立即停止施工并且恢复房屋原状。置之不理,继续施工。无奈,诉至人民法院。 和所签出租合同效力如何?