大学生要去A市某会计师事务所实习。此前，通过某租房网站租房，明确租房位置和有淋浴热水器两个条件。承租了一套二居室，租赁合同中有允许转租的条款。与联系，说明该房屋的位置及房屋里配有高端热水器。同意承租的房屋，并通过网上银行预付了租金。 入住后发现，房屋的位置不错，卫生间也较大，但热水器老旧不堪，不能正常使用，屋内也没有空调。另外，了解到已拖欠1个月的租金，已表示，依租赁合同的约定要解除与的租赁合同。 要求修理热水器，修了几次都无法使用。再找，避而不见。只能用冷水洗澡并因此感冒，花了一笔医疗费。无奈之下，去B公司购买了全新电热水器，B公司派其员工去安装。在安装过程中，找不到登高用的梯子，将存放在储藏室的一只木箱搬进卫生间，供安装时使用。安装后因有急事未按要求试用便离开，走前向保证该热水器可以正常使用。仅将该木箱挪至墙边而未搬出卫生间。电话告知，热水器已买来装好，未置可否。 另外，因暑热难当，经同意，买了一部空调安装在卧室。 当晚，同学来A市探访。去卫生间洗澡，按新装的热水器上的提示刚打开热水器，该热水器的接口处迸裂，热水喷溅不止，受到惊吓，摔倒在地受伤，经鉴定为一级伤残。另外，木箱内装的贵重衣物，也被热水器喷出的水流浸泡毁损。 由于拖欠租金，要解除与的租赁合同，想继续租用该房屋，可以采取什么措施以抗辩的合同解除权？