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【多选题】
直接资本化法的优点不包括（ ）。A.
不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益
B.
指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和，这既是预期原理最形象的表述，又考虑到了资金的时间价值，逻辑严密，有很强的理论基础
C.
每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解
D.
不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的类似房地产来求取适当的资本化率
E.
资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系．能较好地反映市场的实际情况
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参考答案：
参考解析：
知识点：
皮皮学刷刷变学霸
举一反三
【简答题】先估算，再笔算。 480×42≈ 825÷25≈ 928÷58≈ 480×42＝ 825÷25＝ 928÷58＝
【单选题】I hope you'll listen to what I'm going to say, _____ you like it or not.
A.
whether
B.
so
C.
if
D.
because
【简答题】在括号里填上“＜”、“＞”或“=”． 825×0.99______825；2.9×1______2.9．
【简答题】阅读材料，完成下列要求。
材料一：2010——2015年我国部分经济数据统计表 材料二：2015年双“11”一天，中国消费者在24个小时的时间里仅淘宝天猫网络购物消费额达1229.4亿人民币，创历史新高。网购的快速发展，使实体经济受到了不小的冲击，有网友提出希望政府严格管控。对此，有关专家认为，政府应全力做好调控监管，促进网购健康发展，避免可能出现的“无所不能”与“无所作为”两种偏向。
材料三...
【简答题】阅读材料，完成下列要求。
材料一：2010——2015年我国部分经济数据统计表 材料二：2015年双“11”一天，中国消费者在24个小时的时间里仅淘宝天猫网络购物消费额达1229.4亿人民币，创历史新高。网购的快速发展，使实体经济受到了不小的冲击，有网友提出希望政府严格管控。对此，有关专家认为，政府应全力做好调控监管，促进网购健康发展，避免可能出现的“无所不能”与“无所作为”两种偏向。
材料三...
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