某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000m 2 。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500m 2 ；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000m 2 ，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司使用的国有出让土地，土地面积为1500m 2 ，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m 2 ，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2.0～3.5。 宗地地价评估的程序，是从（）开始到最后提交估价报告书为止的全过程。