(三)甲公司拥有总建筑面积为 5230m2、土地面积为 10000m2的厂区,土地性质为出让工业用地。厂区围墙内建有 5栋建筑物,其中,一栋办公用房,建筑面积为 2000m2;两栋生产车间,建筑面积均为 1500m2;锅炉房和门卫一栋,建筑面积分别为 200m2、30m2。2014年 11月甲公司因筹措资金需要向银行申请了抵押贷款,还款按月等额还款,还 款期限至 2018年 12月。 2015年10月甲公司将厂区全部出租给乙公司使用,租期 10年,每年租金固定不变。 乙公司承租后公司同意临时加建了一栋职工宿舍楼。2016年7月,甲公司因债务 问题拟转让该厂区。 8.若甲公司抵押贷款时以整体房地产作为抵押物,最适宜采用的估价方法为( )。