单选题 1.甲公司未取得商铺预售许可证,便与签订了《商铺认购书》,约定支付认购金即可取得商铺优先认购权,商铺正式认购时甲公司应优先通知选购。双方还约定了认购面积和房价,但对、房型未作约定。依约支付了认购金。甲公司取得预售许可后,未通知前来认购,将商铺售罄。关于《商铺认购书》,下列哪一表述是正确的? ( 2012年卷三10题 ) A.无效,因甲公司未取得预售许可证即对外销售 B.不,因合同内容不完整 C.甲公司未履行通知义务,构成根本违约 D.甲公司须承担继续履行的违约责任 2 .采用书面形式签订一份买卖合同,双甲地谈妥合同的主要条款,张某于乙地在合同上签字,在合同上摁了手印,合同在履行。关于该合同签订地,下列哪一选项是正确的? ( 2010年卷三11题 ) A.甲地 B.乙地 C.丙地 D. 3 .甲、为儿童玩具生产商。六一节前夕,丙与甲商谈进货事宜。乙知道后提出更优惠条件,并指使丁假借订货与甲接洽,报价高于丙以阻止甲与丙签约。丙经比较与乙签约,丁随即终止与甲的谈判,甲因此遭受损失。对此,下列哪一说法是正确的? ( 2010年卷三12题 ) A.乙应对甲承担缔约过失责任 B.丙应对甲承担缔约过失责任 C.丁应对甲承担缔约过失责任 D.乙、丙、丁无须对甲承担缔约过失责任 4 .甲与乙教育培训机构就课外辅导达成协议,约定甲交费 5万元,乙保证甲在接受乙的辅导后,高考分数能达到二本线。若未达到该目标,全额退费。结果甲高考成绩仅达去年二本线,与今年高考二本线尚差20分。关于乙的承诺,下列哪一表述是正确的? ( 2012年卷三11题 ) A.属于无效格式条款 B.因显失公平而可变更 C.因情势变更而可变更 D.虽违背教育规律但属有效 5 .某校长甲欲将一套住房以 50万元出售。某报记者乙找到甲,出价40万元,甲拒绝。说:“我有你贪污的材料,不答应我就举报你。”甲信以为真,以40万元将该房卖与乙。乙实际并无甲贪污的材料。关于该房屋买卖合同的效力,下列哪一说法是正确的? ( 2010年卷三5题 ) A.存在欺诈行为,属可撤销合同 B.存在胁迫行为,属可撤销合同 C.存在乘人之危的行为,属可撤销合同 D.存在重大误解,属可撤销合同 1. 【答案】 C 【解析】 本题考查 预约合同的效力 。 《买卖合同解释》第2条规定 了预约合同的效力,当事人可要求违约方承担违约责任。本题中的 《商铺认购书》属于预约合同, 其 与商品房预售合同不同, 不需 要取得预售许可, 故 合同有效。甲公司违反该预约合同,需要承担违约责任 。 C正确。A错误 。 《合同法解释 ( 二 ) 》第1条规定:“当事人对合同是否存在争议,人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的,一般应当认定合同。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”。《商铺认购书》 已 包含了合同的主要内容 ,约定将来 签订商品房预售合同的行为。B错误。 本题中,甲公司的所有商铺已经售尽, 该预约合同已经在 事实上和 法律上不能继续履行 。 D错误。 2. 【答案】 C 【解析】 本题考查 合同的签订地及合同的。 《合同法解释(二)》第4条的规定: “ 合同没有约定签订地,双方当事人签字或者盖章不在同一地点的,人民法院应当认定最后签字或者盖章的地点为合同签订地。 ” 在本题中,双方当事人并没有约定合同签订地,张某首先在乙地签字,后来在合同上摁了手印,根据《合同法解释(二)》第5条的规定, “ 当事人在合同书上摁手印的,人民法院应当认定其具有与签字或者盖章同等的法律效力。 ” 因此,的摁手印具有与签字或者盖章同等的法律效力。故摁手印的地点即丙地为合同签订地。C正确。A、B、D错误。 3. 【答案】 C 【解析】 本题考查 缔 约过失责任。 《合同法》第42条规定,当事人在订立合同中有假借订立合同,恶意进行磋商的情况,给对方造成损失,该当事人应当承担损害赔偿责任。本题中,丁假借订货与甲接洽,报价高于丙以阻止甲与丙签约,即属于假借订立合同,恶意进行磋商的情形,故合同当事人丁应当对甲承担缔约过失责任。C正确。 《合同法》第42条的规定,只有合同一方当事人在订立合同过程中的行为导致另一方的损失的,该方当事人承担损害赔偿责任,而均不是合同的当事人,因此,不承担缔约过失责任。A、B错误。 由于对甲承担缔约过失责任。D错误。 4. 【答案】D 【解析】 本题考查 合同条款的效力认定 。 本题中合同的内容是双方约定,不是某一方预先拟定的内容。因此,并不属于格式合同的性质。 A 错误 。 《民通意见》第72条规定,“一方当事人利用优势或者利用对方没有经验,致使双方的权利义务明显违反公平 、 等价有偿原则的,可以认定为显失公平 ” 。 该合同内容确定,并无主观 意思上的瑕疵,未出现显失公平 。 B 错误 。 《合同法解释 ( 二 ) 》第26条规定,“合同以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的,当事人请求人民法院变更或者解除合同的,人民法院应当根据公平原则,并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除”。题目情形不符合情势变更 。 C 错误 。 影响 考试成绩因素较多,并不仅仅 在于 培训质量 的好坏 , 高考培训 确保能考上二本违背教育规律 。同时,该约定也 不违反合同法第52条规定的无效情形, 故该合同仍然有效。 D 正确 。 5. 【答案】B 【解析】 本题考查可撤销合同。 《合同法》第 54 条第 2 款规定,一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。《民通意见》第 69 条规定,以给公民及其亲友的生命健康、荣誉、名誉、财产等造成损失或者以给法人的荣誉、名誉、财产等造成损害为要挟,迫使对方作出违背真实的意思表示的,可以认定为胁迫行为。本题中检举揭发甲的对甲威胁,应认定为存在胁迫行为。 B 正确。 本题当事人没有故意隐瞒真实情况,诱使或误导对方基于此作出错误的意思表示,所以不是欺诈行为。 A 错误。甲出卖房屋也不是处于危难之际。 C 错误。题中也未显示甲存在重大误解。 D 错误。