房价与购房者的心理 国家统计局公布数据显示,2009年前11个月,全国商品住宅销售面积同比增长54.4%,商品住宅销售额同比增长91.5%,全国70个大中城市11月份房屋销售价格同比上涨5.7%,环比上涨1.2%。房价不仅在上涨,而且上涨的脚步还在加快。随着房价的上涨,购房者的心理也变得越来越复杂,买房的队伍里除了单纯的“”,投资性购房者和投机性购房者,又增加了恐慌性购房者。 老师是成都一所民办学校的英语老师。2002年,她从老家达州来到成都打工,这些年来她一直住在这间面积不过几平方米的学校宿舍里,一直渴望在成都有个自己的家。犹豫了7年都没敢下手的她,最近果断做出决定,按揭买下了一套50多平方米的房子。“怕它又涨,因为感觉到又要涨,再不买以后就更贵了,所以这样就定了。”老师这样说。 小小杨是典型的“80后”小夫妻,工作时间不长,没有什么积蓄,首付得靠父母支援。2009年7月他们看中了某楼盘的房子,当时房价为每平方米8 000元,但到了9月房价迅速涨到每平方米9 000元。11月他们好不容易把首付凑够,但是被告知房价又涨了750元,而不久后则直接涨到每平方米10 600元。不到半年,房价上涨了两千多,让他们体会到了什么叫计划跟不上房价变化。小杨表示:“对我们来说很有威胁性,在这种情况下,造成我们心理的一种压力。”说:“就是一一个价吧,一涨两三百元,你要是再不买的话,一个月涨得钱可能工资都进去了。” 其实,很多购房者都有着同样的感受。在这种消费心理背后,我们不难发现一种恐慌情绪正在购房者中间蔓延。凭着这么多年对房价的观察,他们普遍担心楼市再出现大幅回调的可能性微乎其微,如果现在不出手,后悔药只会越吃越多。现在回想2009年年初的时候,不少城市的楼盘还在打折促销,真是有种恍若隔世的感觉。这正印证了购房者普遍存在的一种心态,买涨不买跌。 任务:通过相关资料的收集整理,列出一份购房者心理分析项目简表。 任务目的: (1)通过资料搜集整理,使学生能理解消费心理分析对于开展营销活动的意义,达到培养学生有关消费心理信息的处理能力的目的。 (2)通过制作消费心理分析项目简表,使学生能初步掌握消费心理分析的对象和基本内容,及相关表格编制格式,达到培养学生发现并归纳消费心理研究的问题和书写表达能力的目的。 消费心理分析项目简表.docx