A装饰公司(以下称A公司)承接甲开发商所建造楼盘的全部室内装饰工程，2009年7月5日，A装饰公司为此与B建材公司(以下称B公司)签订了一份买卖合同。 该合同约定：B公司向A公司供应一批卫生间装饰用瓷砖，总价款为人民币130万元;在合同签订之后3日内，由A公司先期以银行承兑汇票的方式预付人民币30万元货款;B公司在同年8月5日前一次向A公司交货;A公司收到货物并验收合格后10日内一次向B公司付清余款;本买卖合同发生履行纠纷，提交酒店工程所在地的仲裁委员会解决纠纷。 与此同时，为了保证该买卖合同的履行，B公司要求A公司提供担保，A公司提出由双方业务往来的C贸易公司(以下简称C公司)提供担保，C公司与B公司达成口头约定如果A厂不履行付款义务，C公司保证履行。 2009年7月8日，A公司为履行先期预付货款的义务，向B公司开出一张人民币30万元见票后定期付款的银行承兑汇票。B公司收到该汇票后于同月10日向承兑行提示承兑，承兑行对该汇票审查之后，即于当日在汇票正面记载“承兑”字样，签署了承兑日期和签章，同时记载付款期限为同年9月10日。B公司为支付D建筑公司(以下称D公司)的工程款，于7月20日，将该汇票背书转让给了D公司。 2009年8月1日，B公司依照上述合同的规定向A公司一次交付货物，并经A公司验收。同年8月上旬，A公司向B公司提出：B公司交付的瓷砖存在严重质量问题，要求退货;B公司声称其货物不存在质量问题，不同意退货;并要求A公司严格履行合同义务，按时向B公司支付货款。随后，A公司以B公司交付的货物不符质量为由，要求承兑行停止支付由其开出的人民币30万元的银行承兑汇票。 D公司在该汇票到期日请求承兑行付款时，该行拒绝付款，A公司亦拒绝向B公司支付剩余货款。B公司认为A公司的行为属于违约行为，于是到A公司所在地的人民法院提起诉讼，追究A公司的违约责任。 经调查证实：B公司交付A公司的货物不存在质量问题，A公司之所以要求退货，主要是因其承接的甲开发商的室内装饰工程发生变化，甲开发商将一部分室内装饰工程转包给了其他公司。 甲开发商在楼盘尚未竣工并未取得预售许可证以前，即开始向社会公众进行预售。 有一学龄前孙子，因受甲售楼广告的影响，对正在预售的楼盘的儿童乐园、游泳池、篮球场等公共设施非常感兴趣，看中了一套面积为140平方米的商品房。虽然该商品房的价格明显高于周围楼盘，但认为该小区的设施对其孙子成长十分有利，故欣然向银行办理贷款手续，购买了该商品房。 该商品房交，发现该小区并没有售楼广告所宣传的儿童乐园、游泳池、篮球场等公共设施，随即与甲交涉，要求其承担违约责任。但甲认为广告只是要约邀请，难免有夸张和虚幻之处，拒绝承担违约责任。 此后不久，发现其购买的商品房的实际面积只有135平方米，当即要求退房，也遭甲拒绝。向法院提起诉讼。 经查，在向法院起诉前，甲已取得该商品房的预售许可证。 2010年4月，将上述房子出租给，并与之签订了为期2年的租赁合同。2010年8月，又将该房子出卖给。 要求： 根据以上事实和有关法律规定，请分别回答下列问题： (1)A公司是否存在违约行为?为什么? (2)B公司可否依据保证约定，要求C公司承担保证责任?为什么? (3)承兑行可否拒绝支付D公司提示的银行承兑汇票?为什么? (4)D公司在其提示的汇票遭拒绝付款后，可以向哪些当事人行使追索权?为什么? (5)B公司到A公司所在地的人民法院提起诉讼的做法是否法律规定?为什么? (6)与甲开发商签订的商品房预售合同是否有效?为什么? (7)因小区没有售楼广告所宣传的儿童乐园、游泳池、篮球场等公共设施而要求开发商承担违约责任有没有法律依据?为什么? (8)因其购买的商品房的实际面积只有135平方米而要求退房，能不能得到法律支持?为什么? (9)如甲还有其他行为构成了售房欺诈，受害者最多可以要求甲承担多少赔偿金? (10)如与甲的售楼合同解除了，则贷款合同应当如何处理? (11)将上述房子出卖给时，其与的租赁合同是否有效?为什么? (12)出售上述房子时，作为承租人的享有什么权利?