下列可比实例中最不适合选做可比实例的是哪个?请说明理由。 估价对象为位大厦第一层、第二层的大型商场,每层面积均为 3280m 2 。在当地房地产市场上,此类房地产的交易实例较多,故采用市场法估价,估价时点为 2011年3月1日。估价人员搜集到的可比实例情况简略如下: 可比实例一,国际中心商场, 2010年10月5日的市场售价为:第一层单价为35000元/m 2 ,第二层单价为 30000元/m 2 。 可比实例二,世贸大厦酒楼,位于第一层和第二层,其中第一层为酒楼大堂。 2010年12月16日,该酒楼整体市场单价为33680元/mm2。 可比实例三,世纪广场商场, 2011年2月21日的市场售价为:第一层单价为4100元/m 2 ,第二层单价为 38000元/m 2 。