(题干) 首次来到某商业地产项目的售楼处，一开始就问销售人员小李很多问题。小李了解到在某镇开了一个小工厂，对中央政策及国内外大事比较关心，刚好销售人员小李也挺关心这方面的事情，所以彼此在沟通上无障碍。在之后的几次电话跟踪过程中，销售人员小李除了致以问候之外，也非常认真地解答了一些疑难问题。表示很感谢。第二次来访时，销售人员小李根据第一次向其推荐的，再次加推了几个，建议到时候可买两个小面积铺位，投资的风险会小一些，效果也会明显一些，表示很认同。发售当天，销售人员小李早上通知了，迫不及待地开车来到了现场，结果也跟销售人员小李预想的一样，买了两个商铺，并且加一个公寓。 对于这样的投资客户一般要考虑的因素包括()。A.周边环境 B.升值潜力 C.商业总建筑面积 D.投资回报和项目的可持续发展前景 若小李介绍了一临街商铺，面积约50m2,售价约100万元，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约是200元/m2,则投资回报率为()。A.10% B.12% C.15% D.21% 在购买商铺的过程中，销售人员小李需要通过说辞和销售工具向展示项目()，来树立并强化项目的投资信心。A.地段位置 B.投资优势和未来的投资回报表现 C.形状面积 D.商铺质量