【例题 3 •不选择题】甲企业为增值税一般纳税人,主要从事房地产开发和销售业务。 2016 年 6 月取得 M 住宅项目的开发权,并于 2016 年 11 月开工建造。 2018 年 8 月项目竣工销售,甲企业 2018 年 9 月该项目有关业务情况如下: ( 1 )销售住宅 10 000 平方米,不含增值税销售价格为 7 350 元 / 平方米,另收住宅专项维修资金 136 500 元; ( 2 )将 600 平方米的底商用于出租,将 500 平方米的底商用于抵偿工程款,将 200 平方米的底商无偿赠送给关联企业,将 100 平方米的底商转为办公自用; ( 3 )购进 M 住宅项目用的装修材料,并取得增值税专用发票,注明的增值税税额为 80 000 元。 已知, M 住宅项目为老项目,甲企业选择简易计税方法缴纳增值税,增值税征收率为 5% 。 要求:根据上述材料,假定不考虑其他因素,分析回答下列小题。