案情：甲与乙分别出资60万元和240万元共同设立东湖开发有限公司(下称东湖公司)，由执行董事并负责公司经营管理，甲任监事。乙同时为其个人投资的南唐有限责任公司 (下称南唐公司)的总经理，该公司欠西州公司货款50万元未还。乙与西州公司达成协议约定：若3个月后仍不能还款，其在东湖公司的股权转让20%给西州公司，并表示愿就此。届期，南唐公司未还款，西州公司请求乙履行协议，“此事尚未与股东甲商量”为由搪塞，西州公司遂拟通过诉讼来解决问题。 南唐公司需要租用仓库，乙擅自决定将东湖公司的一处房屋以低廉的价格出租给南唐公司。 乙的好友丙因银行借款需要担保，找到乙。东湖公司的名义向该银行出具了一份保函，允诺若到期丙不能还款则由东湖公司负责清偿，该银行接受了保函且未提出异议。 甲知悉上述情况后，提议召开一次股东会以解决问题，业务太忙为由迟迟未答应开会。 公司成立三年，一次红利也未分过，目前亏损严重，甲提出解散公司，但乙不同意。甲决定转让股权，退出公司，但一时未找到受让人。 问题： 1. 西州公司如想通过诉讼解决与南唐公司之间的纠纷，提出诉讼请求? 2．西州公司如想实现股权质权，需要证明哪些事实? 3．针对东湖公司的房屋低价出租给南唐公司的行为，甲可以采取什么法律措施? 4．针对乙不同意解散公司和甲退出公司又找不到受让人的情况，甲可采取什么法律对策?