第一章 导论 测试题 一、练习题 1、 术语解释 ( 1)资产评估 (2)资产评估的 (3)市场价值 (4)非市场价值 2、单项选择题 ( 1)资产评估的是指以被评估资产在( )的实际状况,对资产价值进行的评定估算。 a、评估日期 b、评估工作日期 c、评估基准日 d、过去、现在及未 ( 2)不可辨认的资产是指( )。 a、 没有物质形态因而无法辨认的资产 b、 因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产 c、不能独立于有形资产而单独存在的资产 d、除有形资产以外的所有资产 ( 3)资产评估价值取决于资产的( )。 a、 原先的购买价格 b、生产成本 c、预期效用 d、评估基准日的利用现状 ( 4)正常情况下,一栋别墅在某一时点的市场价值,不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本(包括利润)。这体现了资产评估的( )。 a、贡献原则 b、客观原则 c、预期原则 d、替代原则 ( 5)下列不属于资产评估工作原则的是( ) a 、独立性 b 、客观性 c 、替代性 d 、科学性 ( 6)在企业兼并时,目标企业(被兼并企业)价值评估的最适用假设是( )。 a、清算假设 b、公开市场假设 c、继续使用假设 d、持续经营假设 ( 7)银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时,该抵押房地产价值的评估适用于( )。 a、清算假设 b、公开市场假设 c、继续使用假设 d、持续经营假设 ( 8)资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是( ) a 、前者必须高于后者 b 、前者必须低于后者 c 、前者必须等于后者 d 、前者可以高于、低于或者等于后者 ( 9)资产评估工作的执行操作者不同于会计计价,它是由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的,这说明资产评估具有( ) a 、市场性 b 、公正性 c 、咨询性 d 、预测性 ( 10)某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元,用于商业大楼开发时的价值为500万元,用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。该宗土地的价值应评估为( )万元 a 、 500 b 、 300 c 、 280 d 、 360 3、多项选择题 ( 1)资产评估行为涉及的经济行为包括( ) a、产权转让 b、企业重组 c、资产抵押 d、资产纳税 e、停业整顿 ( 2)资产评估的科学性原则是指( ) a、选择适用的价值类型和方法 b、由包括科技专家组成的资产评估队伍 c、制定科学的评估方案 d、以充分科学的事实为依据 e、遵循科学的评估程序 ( 3)资产评估的公正性表现为( ) a、 资产评估应遵循正确适用的评估原则,依照法定的评估程序,运用科学的评估方法。 b、 资产评估主体应当与资产业务及其当事人没有利害关系。 c、 资产评估的目标是为了估算出服务于资产业务要求的客观价值。 d、 资产评估需要通过对评估基准日的市场实际状况进行模拟。 e评估价值是为资产业务提供的一个参考价值,最终的成交价格取决于资产业务当事人讨价还价的能力。 ( 4)在估价对象已经处于使用状态,运用最佳使用原则的选择前提有( ) a、 保持利用现状前提 b、转换用途前提 c、投资改造前提 d、新利用前提 e、上述四种情形的某种组合 ( 5)适用于资产评估的假设有( ) a、继续使用假设 b、公开市场假设 c、持续经营假设 d、清算假设 e、交易假设 ( 6)确定评估基准日的目的是( ) a、确定评估对象的计价时间 b、将动态下的资产固定在某一时点 c、将动态下的资产固定在某一时期 d、确定评估机构的工作日 e、遵循科学的评估程序 4、问答题 ( 1)资产评估的基本要素有哪些? ( 2)资产评估假设的具体内容是什么? ( 3)资产评估的经济原则有哪些?