现有某国有林场拟转让一块面积为 100 亩的杉木中龄林,年龄为 14 年,每亩蓄积量为 10M 3 / 亩,经营类型为一杉中(其主伐年龄为 26 年),假设每年的营林管护成本为 10 元 / 亩,由该地区一般指数杉木中径材的标准参照林分的蓄积生长方程,预测主伐时平均亩蓄积为 18M 3 / 亩,现实林龄(即 14 年生)标准参照林分的平均亩蓄积为 9M 3 / 亩,该林分已经过间伐不再要求间伐,请计算该林分的林木资产评估值。 有关技术经济指标如下: ( 1 )营林生产成本:每年的管护费用为 10 元 / 亩。 ( 2 )木材销售价格:杉原木 900 元 / 立方米;杉综合: 750 元 / 立方米 ( 3 )两金统一:杉原木 400 元 /M 3 ;杉综合: 200 元 /M 3 :增值税起征价杉原木 550 元 /M 3 ;杉综合: 420 元 /M 3 ( 4 )木材生产经营成本(含短运、设计、检尺等): 130 元 /M 3 ( 5 )地租:杉原木 48 元 /M 3 ;杉综合 33.6 元 /M 3 ( 6 )木材生产经营利润:杉原木 15 元 / 立方米;杉综合 9 元 / 立方米 ( 7 )林业投资收益率: 6% ( 8 )出材率:杉原木出材率为 25% ;杉综合出材率为 45% 相关费用如下: ( 1 )育林费:按统一的 12% 计 ( 2 )维简费:按统一的 8% 计 ( 3 )木材检疫费:按统一的 0.2% 计 ( 4 )销售费用: 10 元 / 立方米 ( 5 )管理费用:按销售收入的 5% 计 ( 6 )不可预见费:杉原木 12 元 / 立方米,杉综合 7 元 / 立方米 ( 7 )增值税:以起征价的 6% 计 ( 8 )城建税、教育附加合计以增值税的 8% 计