某公司 5 年前通过出让方式取得土地面积 2000m 2 、使用年限 50 年的某块地,土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物。该公司 3 年前在该地块上建成房屋并投入使用,总建筑面积 5000m 2 ,建筑物经济寿命为 50 年。现时重新取得类似 50 年使用期限土地的出让单价为 3000 元 / m 2 ,重新建造建筑物的建设成本为 1500 万元(建设期 2 年,第一年投入 40% ,第二年投入 60% ,各年内均匀投入),管理建设成本的 3% ,年利率为 6% ,销售税 150 万元,开发利润为 300 万元。门窗、墙面等损坏的修复费用为 8 万元;装修的重置价格为 540 万元,平均寿命为 5 年;设备的重置价格为 100 万元,平均寿命为 10 年;残值率假设均为零。请根据上述资料,计算该宗房地产目前的成本价值(土地报酬率为 6% )。 ( 2017 年《房地产开发理论与方法》真题)