【案例分析题】待评土地对象概况。某市某区有三层砖混办公楼一幢,土地总面积为360平方米,房屋建筑面积为510万平方米,年租金收入为每平方米780元(整栋出租),订约日期为2004年1月份,建筑物已使用10年。假设建筑物的还原利率为10%,耐用年限为60年,土地还原利率为8%。房屋的年总费用资料:房产税按租金收入的12%计算;管理年租金的3%计算;修缮房屋现值的1.5%计。通过实地勘查,该房屋为砖混一等,重置价格为每平方米800元,年贬值率取2%,已经过年数为10年;保险房屋现值的0.3%计;租金损失准备金以半月租金收入计算;土地使用税以每年每平方米2元计算。试评估本例房屋基地在2006年1月份的非有限期土地价格的土地价格。