某在建工程开工于2006年3月30日。总用地面积5000m2,规划总建筑面积20000m2,用途为写字楼。土地使用权年限为50年,从开工之日起计,当时取得土地的花费为楼面价1200元/m2。该项目的正常开发期为3年,建设费用(包括前期工程费、建安工程费、管理费等)为每平方米建筑面积3000元/m2。至2007年9月30日实际完成了主体结构,已投入50%的建设费用,但估计至建成尚需2年,还需要投入60%的建设费用,预计建成后半年可租出,可租出面积的月租金为120元/m2。可出租面积为建筑面积的70%。正常出租率为80%,出租的运营费用为有效毛收入的30%。当地购买在建工程买方需要缴纳的税费为购买价的3%,同类房地产开发项目的销售费用和销售税费为售价的8.5%。试所给资料用现金流量折现法估算该在建工程2007年9月30日的正常购买总价和按规划建筑面积折算的单价。(报酬率为10%,折现率为12%)