现拟采用市场法评估某房地产价格,选取了甲、乙、丙三宗可比实例,有关资料见下表: 项 目 可比实例甲 可比实例乙 可比实例丙 建筑面积 1000m 2 1200m 2 9687.6 平方英尺 成交价格 240 万元人民币 300 美元 /m 2 243 万元人民币 成交日期 2001 年 10 月初 2002 年 8 月初 2003 年 2 月初 交易情况 -5% 0% 0% 状况因素 0% +2% +5% 又知,可比实例乙、丙的付款方式均一次付清,可比实例甲为分期付款:首期 96 万元;第一年末 72 万,月利率 1% ;第二年末 72 万,月利率 1.05% 。 2002 年 8 月初人民币与美元的市场汇价为 1:8.5 , 2003 年 8 月初的市场汇价为 1:8.3 。该类房地产人民币价格 2001 年逐月下降 0.8% , 2002 年逐月上涨 1.0% , 2003 年逐月上涨 1.2% 。又知 1平方米=10.764 平方英尺 。试利用上述资料评估该房地产 2003 年 8 月初的正常单价(如需计算平均值,请采用简单算术平均值)。