某承租人与某出租人签订一份房屋租赁合同,合同的租赁期限为30年。在合同租赁期限内,发生下列事项:(1)为了美观舒适,承租人自己对房屋进行了装修,要求出租人承担50%的装修费用;(2)承租人经出租人同意将房屋转租; (3)租赁期间房屋需要维修,承租人也要求维修,但由于没有维修,致使房屋侧墙倒塌,造成承租人财产损失;(4)在承租期间,出租人未经承租人同意将房屋出售。 问题: (1) 房屋租赁合同是否有效为什么 (2) 承租人要求要求出租人承担50%的装修费用是否合理为什么 (3) 承租人经出租人同意将房屋转租,承租人和出租人之间的关系是否解除为什么 (4) 房屋侧墙倒塌,造成承租人财产损失,责任应当由谁承担为什么 (5) 出租人将房屋出售,是否需要承租人的同意为什么