根据材料，回答下列各题 在国内购买了一套商铺，因房屋闲置太久，且准备出国，他把该商铺委托给某房地产中介公司，要求中介公司代管，租金交给的父亲。该商铺租给了烧烤店5年，一个月后，因烧烤店老板另有发展，把该商铺转租给时尚服装店。 在代管期间，该商铺空置的风险由( )。 A.承担 B.中介公司承担 C.保险公司承担 D.和中介公司各承担一半 不管是房屋租赁还是房屋转让，客户都要支付定金，关于定金的说法正确的是( )。A.定金合同自签订之日起生效 B.支付定金是保证合同履行的必要条件 C.收受定金一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金 D.定金的数额不得超过主合同标的额的20% 烧烤店的转租行为获取合法性的正确做法是( )。A.签定转租合同，到房屋租赁管理部门登记备案 B.到房屋租赁管理部门办理《房屋租赁许可证》，签订转租合同，登记备案 C.修改原出租合同，到房屋租赁管理部门登记备案 D.修改原出租合同，到房屋租赁管理部门修改《房屋租赁许可证》 在存量房出租和承租代理业务流程中，在房屋查验前需要进行的工作是( )。A.信息收集与传播 B.客户接待 C.房屋租赁代理业务洽谈 D.房屋租赁价格谈判 在三年后，父母将随一起定居海外，决定将商铺出售，而这时时尚服装店仍在正常营业。则经纪人必须( )。A.向购买方介绍清楚，在同等条件下时尚服装店有优先购买权 B.向购买方介绍清楚，在同等条件下烧烤店有优先购买权 C.告知承租人，如放弃购买，则租赁关系终止 D.与承租人协商处理善后，在办理转让当日前结算租金 中介公司和烧烤店洽淡确定房屋租用后，签订租赁委托书，预付( )。A.租金 B.保证金 C.佣金 D.手续费 中介公司经理的父亲张某想购买该商铺，则接手该业务的经纪人应该( )。A.按照公司规定，收取佣金和手续费 B.在能力范围内，尽量帮助张某压低价格 C.免收佣金和手续费 D.如有比张某出价高，则应帮助和成交 由于展示的需要，时尚服装店对房屋进行装修。在装修工程中，自行对房屋的结构做了改动，造成了房屋裂缝。对房屋造成的损失，( )承担赔偿责任。A.烧烤店 B. C.中介公司 D.时尚服装店 如果在转租期间，与烧烤店的租赁合同发生了变更、解除或终止，则转租合同( )。A.随之变更、解除或终止 B.继续执行 C.按照约定执行 D.重新签订转租合同 无论是出租独家代理还是承租独家代理，房地产经纪人都要陪同委托人现场查勘房屋，并依据( )的相关内容向租赁方详细解释。A.售房确认书 B.房屋买卖合同 C.房屋状况说明书 D.商品房屋租赁管理办法 房地产经纪人在房地产二级市场上从事的业务包括( )。A.房地产投资 B.房地产转让 C.房地产销售 D.房地产租赁