甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用部分组成，商业营业用竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。乙房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下承诺，不正确的有（）。A.提供代办权证服务 B.保证有升值或投资回报 C.提供贷款服务 D.为入住者办理户口、升学等事项 乙房地产中介机构销售商品房时，应当向买受人出示（）。A.商品房预售方案 B.土地使用权出让合同 C.商品房预售许可证 D.商品房销售委托书 在代理过程中，乙房地产中介机构针对甲公司目前资金紧张、销售状况不理想的现状，作了如下项目策划，其中违反国家有关规定的有（）。A.将部分住宅项目转让 B.对商业营业用房实行返本销售 C.对商业营业用买受人按合同标的额的25%收取定金 D.以职工购房名义申请个人住房贷款，借款资金由甲公司支配使用，并按期替借款人还款 乙房地产中介机构与甲公司在协商签订房地产委托代理合同时，对代理费收取有下列设想，其中正确的有（）。A.公司收取代理费 B.公司、买受人各收取一半代理费 C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费 D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分房地产中介机构 甲公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括（）。A.土地使用权证书及建设工程规划许可证 B.商品房预售方案 C.投入资金达到工程建设总投资25%以上的证明 D.商品房销售委托书 销售商品住宅时，甲公司应当（）。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系 B.经抵押权人同意 C.经房地产权属登记机关同意 D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品设定抵押