有一待估宗地 A ,与待估宗地条件类似的宗地有甲、乙,有关对比资料如下表所示: 宗地 成交价 交易 时间 交易 情况 区域 因素 个别 因素 交易时间地价指数() A 2000.10 0 0 0 108 甲 780 1999.2 +1% -2% 0 102 乙 800 2000.2 0 +1% +1% 106 表中百分比指标为参照物与待估宗地相比增减变动幅度。 要求:计算 A 地价。 2. 某企业融资总额为 8000 人民币,其中长期负债与权益比例为 6 ∶ 4 ,借债利息率为 7% ,社会无风险报酬率为 4% ,风险报酬率为 4% ,所得税率 20% ,采用加权平均资本成本模型计算资本化率。 3. 甲设备是一种化工原料设备,公司拟转让,现委托评估公司评估。评估人员了解到甲设备的相关情况有:年生产能力为 2.5 万吨;率为 80 %。 评估人员经市场调查,找到与甲设备具有可比性的一台全新设备 (M 设备 ) 。 M 设备的相关情况如下: 2 月前购置时的市场价格为 80 ;率为 100 %;年生产能力为 2 万吨;规模经济效益指数为 0.7 。 经调查,近两月该类设备的价格上升了 5 %。 计算:甲设备的评估价值。 ( 计算结果以为单位,小数点后得保留两位 )