（一）某市一综合大厦，于2005年1。月底建成，用途为综合，其中1～3层为商场，建筑面积为4000 m2；4～10层为写字楼，建筑面积为7500 m2，建筑总容积率为4。该大厦用地是在2003年10月底以出让方式获得50年的土地使用权，出让地价为1250万元。2008年该大厦所有者拟进行股份制改制，请评估出该宗土地在2008年10月31日现状基础设施条件下（基础设施条件略）的土地使用权价格。 据调查，目前该大厦租赁合同中商场的实际租金为5.5元／(m2．日)( m2指建筑面积，下同)，写字楼的实际租金为3.5元／（m2．日）；同类物业的平均租金水平可按出租建筑面积计算为：商场5．0元／(m2．日)(可出租面积占建筑面积的75%)，出租空置率为5%写字楼为4．0元／(m2．日)（可出租面积占建筑面积的70%），空置率平均为20%，各类物业出租的费用一般为：年管理费为租金的5%，年维修费为重置价的8%，每年需支付税费30元／m2（建筑面积），年保险费为重置价的2‰，该大厦为框架结构，重置价为3000元／m2（建筑面积），经济耐用年限为50年，残值率为2%，该城市从2003年至2008年物价指数每年上涨9个百分点，当地土地还原率为8%，综合还原率为9%。