估价对象为A城市一临街商业铺面,当地类似房地产转让、租赁活动活跃;因城市道路扩建需要拆迁,并于2008年8月30日获得该房屋的拆迁许可证。因拆迁需要对其进行估价,拆迁当事人约定室内自行装饰装修部分一并估价。某房地产估价机构于2008年9月5日接受委托并签订估价委托合同,对该商业铺面进行估价,估价作业日期为2008年9月5日至9月10日,房地产估价师张某于2008年9月5日到现场进行了实地查看。以下为该估价机构出具的估价结果报告的片段。 一、委托人(略) 二、估价机构(略) 三、估价对象 (一)估价对象实物状况(略) (二)估价对象权益状况(略) (--)估价对象区位状况(略) 四、估价目的:为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格 五、价值定义:估价对象于估价时点的公开市场价值 六、估价时点:2008年9月5日。 七、估价依据 1.《中华人民共和国城市房地产管理法》; 2.《城市房屋拆迁管理条例》(国务院令第305号); 3.《房地产估价规范》(GB/T50291--1999); 4.《A市城市房屋拆迁管理实施办法》(A市人民政府令130号); 5.《A市城市房屋拆迁评估管理暂行规定》; 6.《A市城市房屋拆迁评估操作技术规范(试行)》(A[2002]148号); 7.《市物价局、房产管理局关于印发A市房屋重置价格标准的通知》(A价房字[2004]74号); 8.《房屋拆迁许可证》(证号:×规拆许(2008)第××号); 9.托人提供的权证资料及其他相关资料及图件、注册房地产估价师实地查看记录及了解的有关估价对象现场资料和A市有关市场信息资料等; 10.其他法律法规、部门规章、政府规章及政策性文件(略)。 八、估价原则(略) 九、估价方法 由于估价对象周边区域商业铺面交易活跃,交易实例容易搜集,故可采用市场法进行评估;由于A市建安工程造价资料比较齐备,故也可采用成本法评估(市场法、成本法的定义略)。 十、估价结果(略) 十一、估价人员(略) 十二、估价作业日期(略) 十三、估价报告使用期限(略)