某空置的无电梯旧写字楼的建筑面积为2000m 2 ,剩余经济寿命为35年,在价值,同类无电梯写字楼的市场租金为1.5元/(m 2 ·天),空置率为6%;同类有电梯写字楼的市场租金为1.8元/(m 2 ·天),空置率为4%。预计5年后该写字楼旁边将兴建一大型购物中心,到那时同类有电梯写字楼的市场租金将上涨到2元/(m 2 ·天),空置率将降为2%;同类无电梯写字楼的市场租金及空置率将不变。在价值,如釆对该写字楼单独增加电梯,其必要费用为180万元,而假设对该写字楼进行重置并随同增加电梯,其必要费用仅为150万元。 已知报酬率为10%,运营费用率为25%,每年计365天,请通过计算判断该写字楼无电梯的功能缺乏是否可修复;计算获知兴建大型购物中心后该写字楼的总价值。 ( 2014 年《房地产开发理论与方法》真题)