估价对象为 A 城市一临街商业铺面,当地类似房地产转让、租赁活动活跃;因城市道路扩建需要征收, 并于 2008 年 8 月 30 日发布房屋征收公告。因征收需要对其进行估价,征收当事人约定室内自行装饰装修 部分一并估价。 某房地产估价机构于 2008 年 9 月 5 日接受委托并签订估价委托合同,对该商业铺面进行估价,估价 作业日期为 2008 年 9 月 5 日至 9 月 10 日,房地产估价师张某于 2008 年 9 月 5 日到现场进行了实地查勘。 以下为该估价机构出具的估价结果报告的片段。 一、估价委托人(略) 二、估价机构(略) 三、估价目的:为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据,估价被征收房屋的 价值。 四、估价对象 (一)估价对象实物状况(略) (二)估价对象权益状况(略) (三)估价对象区位状况(略) 五、价值:2008 年 9 月 5 日。 六、价值类型:估价对象于价值的公开市场价值 指错: 七、估价依据 1)《中华人民共和国物权法》; 2)《中华人民共和国城市房地产管理法》; 3)《中华人民共和国土地管理法》; 4)中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》; 5)《市物价局、房产管理局关于印发 A 市房屋重置价格标准的通知》(A 价房字[2008]74 号); 6)《国有土地上房屋征收与补偿条例》; 7)《房屋征收评估委托书》; 8)《房屋征收评估委托合同》; 9.受托人提供的权证资料及其他相关资料及图件、注册房地产估价师实地查勘记录及了解的有关估价对象现场资料和 A 市有关市场信息资料等; 10.其他法律法规、部门规章、政府规章及政策性文件(略)。 八、估价原则(略) 九、估价方法 由于估价对象周边区域商业铺面交易活跃,交易实例容易搜集,故可采用比较法进行评估;由于 A 市建安工程造价资料比较齐备,故也可采用成本法评估(比较法、成本法的定义略) 十、估价结果(略) 十一、注册房地产估价师(略) 十二、实地查勘期(略) 十三、估价作业日期(略)