某宗地(七通一平)熟地的面积为5500 平方米,容积率为3.5,适宜建造一幢写字楼。预计取得土地后写字楼建成需2年,建筑安装工程费为每平方米3500元,勘察设计和前期工程费及其他工程费为建筑安装工程费的12%,管理费用为建筑安装工程费的5%。 建筑安装工程费、勘察设计和前期工程费及其他工程费、管理费用第一年投入60%,第二年投入40%(均匀投入)。预计销售费用为售价的2%。当地房地产交易中卖缴纳的增值税等税费和买方应缴纳的契税等税费分别为正常市场价格的6%和3%。预计该写字楼建成后全部售出,售出时的平均单价为每平方米8500元。 请采用假设开发法中的动态法估算该土地的总价、单价和楼面地价。(折现率为10%)