习题 1 : 某房地产公司于 2007 年 3 月以有偿出让方式取得一块土地 50 年使用权,并于 2009 年 3 月在此地块上建成一座砖混结构的写字楼,当时造价为每平方米 2000 元,经济耐用年限为 55 年,残值率为 2 %。目前,该类建筑重置价格为每平方米 2500 元。该建筑物占地面积 500 平方米,建筑面积为 900 平方米,现用于出租,每月平均实收租金为 3 万元。另据调查,当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米 50 元,空置率为 10 %,每年需支付的管理费为年租金的 3.5 %,维修费为重置价的 1.5 %,土地使用税及房产税为每建筑平方米 20 元,保险费为重置价的 0.2 %,资本化率确定为 7% 。试根据以上资料评估该写字楼 2013 年 3 月的价格。