企业占用一块土地,面积为10,000平方米,土地使用权年限为50年,已达到三通一平(通水、通路、通电和土地平整),由于该地区土地交易较少,决定采用成本法估价。相关资料如下: (1)、土地取得费包括征地补偿费和土地管理费8千万; (2)、土地开发费2个亿,土地开发期2年,开发费均匀投入; (3)、税费主要为耕地占用税10万,土地取得时征收,其他税费不计; (4)、两年期贷款利息为10%/年; (5)、利润率为15%; (6)、土地所有权的增值收益为土地取得费、土地开发费、税费、利息、利润之和的25%。 计算请取整。