4500m2某房地产开发公司拟以出让方式取得某土地使用权，条件如下：面积为 4500 m2，用途为商住综合楼，出让年限为50年，规划限制条件和设计方案为：总建筑面积为15600 m2，其中地下两层，地下2层l000m2为设备层；地下1层l000m2为停车场，设有汽车位60个。地上1～4层为商场，面积为4000 m2，5～16层为住宅，面积为9600 m2，地上车位50个。根据当地规定，交足40%地价款后即可开工，剩余地价款应在建筑物建成后一次性交清。又根据市场调查，有以下数据：该项目开发建设周期为两年，建成后住宅部分可一次性全部售完，其售价为5000元／m2，销售税售价的9%商场和车位用于出租，同类型、同档次商场日租金按可出租面积计算为5元／m2，可出租面积占总建筑面积的70%，每个汽车位租金为地下480元／月，地上400元／月，有关税费及经营管理费按租金的30%计。此类建筑物的建安综合成本分别为：商场及地下部分为2500元／m2，住宅为2000元／m2，地上车位平均为500元／个，专业建安综合成本的3%，假设资金投入第一年60%，第二年40%。目前贷款年利率为8%，投资回报率为20%，土地还原利率为7.5%，商场的房地产综合还原率为7%，建筑物还原利率为8.5%。 试计算该开发公司开工时应交纳的地价款。